94.好像撞大运了啊!
房东马先生端着茶请几人在客厅坐下的时候,吴江泊看他的眼神已经跟常人无异了。
本来还挺羡慕他有文化,有品位,这套别墅加上那位女眷,简直就是活色活香的人生!
可一旦知道了只是个傍富婆的小白脸,立刻就只剩下鄙夷了!
所以他也没太客气,直接开口问道:“房东,你这房子卖多少钱?”
马先生一愣,看了看陈长风,见对方点头,才笑道:“3500万,如果一次性付款的话,价格还可以商量。”
吴江泊心中暗笑。
这套房子各方面的条件确实太好了,哪怕对方开价到四五千万他都不会意外。
但是3500万?这已经算是甩卖了,看来果然是着急套现,要跑路呐!
既然如此,他也没客气,抿抿嘴应道:“我可以一次性付款,但是价格么…2800万,怎么样?”
马先生一下子有点为难起来!
虽然这套房子当年买房子加上装修,也就花了六七百万而已,而且还不是他出的钱,无论卖了多少都是他净赚。
但他也很清楚,16号别墅卖了3300万,所以他原本的想法是叫价3500万,让一点空间,最好也能在3300万左右成交。
现在一下子被砍到2800万,有些难以接受。
这时陈长风想了想,起身挪到了他身边,跟他耳语道:“马先生,您的情况,我大致也跟客户说了一下。客户的考虑呢,毕竟买下你这套房子是有风险的,所以价格方面就…”
“有什么风险?”马先生有些恼了:“房产证就是我一个人的名字,所有手续都齐全的。”
他的声音有点大,反正都说过了,也便没必要藏着掖着。这年头,笑贫不笑娼!
陈长风瘪瘪嘴应道:“您确定所有手续都齐全吗?那买房子的时候,有汇款记录吧?”
“按照现在的法律规定,对方如果提供了汇款给你的记录,上了法庭,你可不一定能赢。”
马先生一听就愣住了!
“真的?”他连忙问道:“那怎么办?”
陈长风认真道:“所以你才不能拖拖拉拉的,这么高总价的房子,客户可不容易找。有人要就赶紧卖了,可别为一点点蝇头小利丢了大局!”
“嘶~~~”
他正在犹豫呢,吴江泊一听这话,却是有些迟疑了。
刚要说话,陈长风却一抬手,示意他别急。
吴江泊见状,只好强忍着。
李良刚才也听见陈长风对他说的话了,知道了大概的情况。
见吴江泊的样子,便不声不响的往吴江泊身边挪去,随后悄声道:“吴总您别急,陈经理这是框他呢。就算有汇款记录,也要做过财产公证或者打过欠条才行。而且就算真的通过法律途径,你获得房产的方式也是合理合法的,要追缴也是找房东,您不用急。”
“陈经理只是在帮你压价格而已。”
吴江泊一听,顿时按下心来。陈长风看见两人的状态,朝李良一挑眉,李良则对他眨了眨眼,彼此心照不宣。
只不过对于他们的小动作,只顾纠结的房东并没有注意到…
从3300万变成了2800万,500万的差距,实在是让他有些肉痛!
这时那名白衣女子忽然从走到了他身边,轻声道:“卖了吧。再不抓紧的话,她真的逼你卖房子,你拒绝得了吗?”
马先生看了看她,叹了口气,随即朝陈长风点点头:“行,那就这个价格,但一定得一次性付款啊!”
“没问题!”吴江泊立刻应道,让马先生松了口气。
随后,陈长风在李良的配合下,很快就完成了协议签署,离开了28号别墅…
。
“陈经理,你确定后面不会有问题吧?”吴江泊再一次对陈长风确认。
买房子当然是好事,但他也不想因为买房子惹上一身骚,毕竟类似的新闻可算层出不穷。
“要是房子买下来之后,别人天天上门来闹腾,日子也过的不安稳呐。”
陈长风闻言,朝李良看了一眼。
李良会意,解释道:“是这样的,只要过户完成之前,对方没有提起诉讼,房子没有被查封,就没问题。退一万步说,哪怕交易过程中房子被查封了,那么在过户完成之前,房款都保存在经纪公司的保证金账户,至少也能保证你的利益不受损,最多是取消合同,另外再找房子。”
“至于会不会有人来闹,毕竟是别墅区,小区的安保你可以放心,最不济还有110嘛。”
“如果这样也挺麻烦的…”吴江泊还是有些担忧。
这时陈长风应道:“可是房子的总价只有2800万,阳光天际的房价和这套房子的价格,您看了这么多,心里应该是有数的。”
吴江泊闻言,想了想,便点了点头。
如果不是这个原因的话,这套房子恐怕再加1000万也未必拿得下来…
哪怕只是为了这个差距,冒一点险也是值得的。
如是想着,吴江泊也就不慌了,反正买成了躺赚,买不成无非白跑一趟,也没损失,于是安安稳稳的开车离开了。
。
送走吴江泊之后,李良朝陈长风笑道:“我还以为你有多大的本事呢,结果大家都是半斤八两嘛。为了成交,还是得走钢丝。你就不想想,虽然不能找吴江泊的麻烦,但是可以找你的麻烦啊。”
“一问三不知不就行了?”陈长风笑道:“你还真以为我是什么五好青年啊?干这行这么多年了,擦边球我打得比你熟练。”
“。。。”李良:“说实话,我之前还天真的以为,你成交那么厉害,靠的是真诚呢。”
“无非是利益交换罢了。”陈长风收起笑容,认真道:“一般经纪人给客户交换的是服务,是专业,是资金保障,而我不一样,在这些的基础上,我交换的是其他东西…所以容易签单。”
“说得跟自己多牛逼似得…”李良根本不信,全当他在开玩笑。
陈长风也笑了:“那么,重新认识一下吧。我叫陈长风,或许你会对我的另一个名字更熟悉。”
“我原名叫陈济海。”
李良乍一听还觉得没什么,随即猛然愣住,惊恐的看向陈长风:“你说你叫什么?”
陈长风只是笑眯眯的看着他…
“!!!”李良:“你就是陈济海?豪业那个陈济海?”
“记得要保密哦!”陈长风揶揄道。
李良忽然觉得这个世界太荒诞了,连这种事情都能发生在自己身上。
但是转念一想,卧槽…
自己好像撞大运了啊!
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本来还挺羡慕他有文化,有品位,这套别墅加上那位女眷,简直就是活色活香的人生!
可一旦知道了只是个傍富婆的小白脸,立刻就只剩下鄙夷了!
所以他也没太客气,直接开口问道:“房东,你这房子卖多少钱?”
马先生一愣,看了看陈长风,见对方点头,才笑道:“3500万,如果一次性付款的话,价格还可以商量。”
吴江泊心中暗笑。
这套房子各方面的条件确实太好了,哪怕对方开价到四五千万他都不会意外。
但是3500万?这已经算是甩卖了,看来果然是着急套现,要跑路呐!
既然如此,他也没客气,抿抿嘴应道:“我可以一次性付款,但是价格么…2800万,怎么样?”
马先生一下子有点为难起来!
虽然这套房子当年买房子加上装修,也就花了六七百万而已,而且还不是他出的钱,无论卖了多少都是他净赚。
但他也很清楚,16号别墅卖了3300万,所以他原本的想法是叫价3500万,让一点空间,最好也能在3300万左右成交。
现在一下子被砍到2800万,有些难以接受。
这时陈长风想了想,起身挪到了他身边,跟他耳语道:“马先生,您的情况,我大致也跟客户说了一下。客户的考虑呢,毕竟买下你这套房子是有风险的,所以价格方面就…”
“有什么风险?”马先生有些恼了:“房产证就是我一个人的名字,所有手续都齐全的。”
他的声音有点大,反正都说过了,也便没必要藏着掖着。这年头,笑贫不笑娼!
陈长风瘪瘪嘴应道:“您确定所有手续都齐全吗?那买房子的时候,有汇款记录吧?”
“按照现在的法律规定,对方如果提供了汇款给你的记录,上了法庭,你可不一定能赢。”
马先生一听就愣住了!
“真的?”他连忙问道:“那怎么办?”
陈长风认真道:“所以你才不能拖拖拉拉的,这么高总价的房子,客户可不容易找。有人要就赶紧卖了,可别为一点点蝇头小利丢了大局!”
“嘶~~~”
他正在犹豫呢,吴江泊一听这话,却是有些迟疑了。
刚要说话,陈长风却一抬手,示意他别急。
吴江泊见状,只好强忍着。
李良刚才也听见陈长风对他说的话了,知道了大概的情况。
见吴江泊的样子,便不声不响的往吴江泊身边挪去,随后悄声道:“吴总您别急,陈经理这是框他呢。就算有汇款记录,也要做过财产公证或者打过欠条才行。而且就算真的通过法律途径,你获得房产的方式也是合理合法的,要追缴也是找房东,您不用急。”
“陈经理只是在帮你压价格而已。”
吴江泊一听,顿时按下心来。陈长风看见两人的状态,朝李良一挑眉,李良则对他眨了眨眼,彼此心照不宣。
只不过对于他们的小动作,只顾纠结的房东并没有注意到…
从3300万变成了2800万,500万的差距,实在是让他有些肉痛!
这时那名白衣女子忽然从走到了他身边,轻声道:“卖了吧。再不抓紧的话,她真的逼你卖房子,你拒绝得了吗?”
马先生看了看她,叹了口气,随即朝陈长风点点头:“行,那就这个价格,但一定得一次性付款啊!”
“没问题!”吴江泊立刻应道,让马先生松了口气。
随后,陈长风在李良的配合下,很快就完成了协议签署,离开了28号别墅…
。
“陈经理,你确定后面不会有问题吧?”吴江泊再一次对陈长风确认。
买房子当然是好事,但他也不想因为买房子惹上一身骚,毕竟类似的新闻可算层出不穷。
“要是房子买下来之后,别人天天上门来闹腾,日子也过的不安稳呐。”
陈长风闻言,朝李良看了一眼。
李良会意,解释道:“是这样的,只要过户完成之前,对方没有提起诉讼,房子没有被查封,就没问题。退一万步说,哪怕交易过程中房子被查封了,那么在过户完成之前,房款都保存在经纪公司的保证金账户,至少也能保证你的利益不受损,最多是取消合同,另外再找房子。”
“至于会不会有人来闹,毕竟是别墅区,小区的安保你可以放心,最不济还有110嘛。”
“如果这样也挺麻烦的…”吴江泊还是有些担忧。
这时陈长风应道:“可是房子的总价只有2800万,阳光天际的房价和这套房子的价格,您看了这么多,心里应该是有数的。”
吴江泊闻言,想了想,便点了点头。
如果不是这个原因的话,这套房子恐怕再加1000万也未必拿得下来…
哪怕只是为了这个差距,冒一点险也是值得的。
如是想着,吴江泊也就不慌了,反正买成了躺赚,买不成无非白跑一趟,也没损失,于是安安稳稳的开车离开了。
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送走吴江泊之后,李良朝陈长风笑道:“我还以为你有多大的本事呢,结果大家都是半斤八两嘛。为了成交,还是得走钢丝。你就不想想,虽然不能找吴江泊的麻烦,但是可以找你的麻烦啊。”
“一问三不知不就行了?”陈长风笑道:“你还真以为我是什么五好青年啊?干这行这么多年了,擦边球我打得比你熟练。”
“。。。”李良:“说实话,我之前还天真的以为,你成交那么厉害,靠的是真诚呢。”
“无非是利益交换罢了。”陈长风收起笑容,认真道:“一般经纪人给客户交换的是服务,是专业,是资金保障,而我不一样,在这些的基础上,我交换的是其他东西…所以容易签单。”
“说得跟自己多牛逼似得…”李良根本不信,全当他在开玩笑。
陈长风也笑了:“那么,重新认识一下吧。我叫陈长风,或许你会对我的另一个名字更熟悉。”
“我原名叫陈济海。”
李良乍一听还觉得没什么,随即猛然愣住,惊恐的看向陈长风:“你说你叫什么?”
陈长风只是笑眯眯的看着他…
“!!!”李良:“你就是陈济海?豪业那个陈济海?”
“记得要保密哦!”陈长风揶揄道。
李良忽然觉得这个世界太荒诞了,连这种事情都能发生在自己身上。
但是转念一想,卧槽…
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