42.杀陈狗
卧室门被粗暴的拉开砸在墙上,房东冲了出来,满脸怒容:“谁让你拉电闸的?你知道我亏了多少钱吗?”
“不拉电闸,你停不下来啊!”陈长风摊手:“张先生,客户看中你的房子了,所以我想跟你聊聊具体情况。”
房东怔了怔,瞪了陈长风一眼,扭头从墙角箱子里拿出一罐啤酒,“咔哒”一下拉开,瘫在沙发上:“你说。”
完全摆烂。
对于房东的态度,陈长风也有点头大,只能说道:“张先生,我是在网上搜到你卖房的信息,所以很多情况都不太了解,能不能麻烦你出示一下房产证和身份证?”
“真麻烦。”房东站起身,在卧室里翻了好一会才翻出身份证,扔个陈长风之后,又从手机里翻出一张照片,递了过来。
“房产证押在银行了,只有照片。”他解释了一句。
陈长风没说什么,接过核对起来。
房产证上有两个产权人的名字,一个是眼前的男人,名叫张永。
令陈长风没有想到的是,张永今年竟然只有33岁?
他抬眼看了看瘫在沙发上的男人…又看了看身份证,难以置信。
身份证是三年前到期重办的,仅仅三年而已,身份证上那个样貌周正的男子,就成了眼前这个不修边幅,看上去起码40大几的邋遢汉?
“。。。”
房产证上的另一个产权人,应该是张永的爱人,名叫林娇。
“请问,你跟你爱人目前的婚姻状态…”
“还没离,卖出去的话,她也能来签字。”
陈长风点点头,继续看着。
身份证和房产证能对的上号,起码产权归属没什么问题,在房产证的附页上,则登记着两条抵押信息。
一条是84万的正常房屋贷款,已结清。
还有一条是现在的抵押,160万,时间是一年半之前。
看来张永应该是用垫资的方式偿还了84万的贷款,后来又抵押了160万。
这种操作在还不起贷款的房东当中非常常见,算是惯用的策略——通过房屋增长的价值进行抵押,覆盖原来的债务。
但如果不增加收入,逐步将抵押还清的话,最终的结果只能是卖房子,或者等着房子被银行回收、拍卖。
而其中还有非常关键的一点,张永在网上挂的出售信息已经是一年前的了,意味着在一年之前,他其实就已经还不起抵押利息了。
那他这一年是怎么过来的?
为了确保交易的安全,陈长风一方面把房产证编号记录下来,发给穆轻荷让她进系统查询。
另一方面,还得向当事人盘问清楚。
“张先生,除了银行抵押之外,你有其他的负债吗?比如向私人借钱或者是其他的?”
张永闻言,拿起啤酒灌了一大口,抹了抹嘴说:“我借了一些网贷…”
“一些?”陈长风挑眉:“一共多少钱?多少笔?”
张永也不尴尬,无所谓道:“总共有40多万吧,还有20多万的信用卡。具体多少笔记不清了。”
陈长风:“。。。”
以卡养卡,以贷养贷,再加上房子的抵押。
毫不夸张的说,张永的经济状况已经烂到骨子里了。
至于他为什么会走到今时今日这步田地,陈长风并不感兴趣。
他只是追问:“还有其他的债务吗?”
“行了。”张永忽然抬手道:“我知道你担心房子被查封,我可以保证,只要银行抵押的160万能解决,并且在15天之内过户,其他就没有问题。到了下个月我就不敢保证了。”
陈长风叹了口气:“那价格方面呢?”
“190万。”张永应得很干脆,似乎早就考虑好了。
不过他虽然给出了承诺,但陈长风也不敢冒险,只能从公文包里拿出一份协议,摆在了张永面前。
“这份是产权和使用权的承诺书。”陈长风解释道:“你要承诺房子的产权清晰,没有租赁关系存在,且要为交易过程中因你导致的问题负责。”
“就算房子到时候真的出了什么问题,你也要把房子交给客户使用,再慢慢处理。”
张永点点头,连看都没看,二话不说就签了字。
“关于价格问题,我得跟客户沟通之后,再联系你。如果没问题的话,你也可以提前跟你爱人联系一下…”
“知道了知道了,这些我都懂。”张永不耐烦的摆摆手。
陈长风见状,只能告辞离开。
张永坐在沙发上,等门关上之后,怔怔出神,忽然操起茶几上的烟灰缸狠狠砸了出去。
一声巨响过后,玻璃渣碎了一地。
他楞了半晌,忽然掩面,整个人蜷缩起来,不停的抖动…
又过了许久,张永深深吸了口气,摸出手机拨通了自己老婆的电话。
对面很快接通。
“什么事?”妻子林娇语气中透露着明显的不耐烦。
张永沉默片刻,才张开了嘴:“那个~房子可能有人要了,你帮忙办一下手续。”
“好,房子卖了以后,立刻离婚。”
“。。。不离婚,可以吗?”
“怎么?你还想让我跟蓉蓉一起陪你还债吗?”
“你忘了自己是怎么把一家人的脸都丢尽的吗?催债电话都打到蓉蓉老师那去了!”
“你不但毁了你自己,还毁了我和女儿!”
林娇继续哽咽着喊着:“今天的果,是你亲手种下的因。张永,如果你还是个男人的话,就不要拖累你自己的女儿!”
“。。。”张永举着手机楞了许久,就算林娇早已挂断,也迟迟没有放下。
林娇说得确实都是事实,是他欠了钱,也是他丢光了家人的脸。
就在短短几年前,他还是公司里的骨干,老板器重,同事佩服,前途一片光明。
可是当他开始创业之后,原本拥有的一切都在顷刻间土崩瓦解!
就算他抵押了房子,勉力支撑着公司的运转,也依旧无力回天。
那一次失败,将他所有的信念和勇气,完完全全的击溃了,打散了。
在公司倒闭的那天,张永就死了。
剩下的,只是一个行尸走肉般的躯壳,藏身在网络的虚拟世界中,逃避着现实世界的一切。
事业、婚姻、孩子…
一切归零!
或许是仅存的一丝奢望,张永一直没有主动去卖房子。
如果不是陈长风主动联系到他的话,他可能还会维持现状。
只要还没离婚,房子还没被收走,他就可以假装一切都还有转机…
可是林娇的话,让他的幻想如气泡般破碎,飘散,消失。
现实,终究是躲不开,逃不掉的。
。
在往回走的路上,陈长风的脑海中也不停浮现着张永的模样…
摆烂的生活,用酒精和网络麻痹自己,逃避现实。
像这样的情况,陈长风在见过很多次以后,早就懂得了,既不要唏嘘,也不要鄙夷,更不能代入。
因为人类的悲喜并不相通,永远别说能够感同身受。
唯一可取的方式,就是引以为戒,强大自身。
让自己,不要变成那个被生活击垮的人…
。
“怎么样了?”陈长风一进门就对穆轻荷问。
“查过了,只有160万的抵押,没有其他债务,房屋状态也正常。”
“那就好。”陈长风摸出手机,拨通郑骏的电话。
“小陈,怎么样了?”郑骏接起来就急忙问道:“昨天才跟两个爹说这事,他们知道我今天去看房,刚才就催我了。”
陈长风:“明面上没什么问题,但房东有没有隐瞒其他的债务,我也不太敢确定。所以想要的话,可能要冒一点点小风险。”
“真的没有其他房源了?”郑骏有些郁闷。
“可以找,但恐怕会费点时间。”陈长风如实应道。
郑骏想了想,追问:“你的建议呢?有没有保险一点的交易方式?”
“如果非这套不可,就让房东跟你签一份假的租赁合同吧。”陈长风说道:“这样万一出了问题,还可以扯扯皮。”
“当然了,我个人的建议,可以先买一套,另一套还是等一等的好。”陈长风认真道。
尽管他也非常希望尽快成交,但既然存在风险,还是必须将客户的利益摆在第一位的,这种决定只能由客户自己来做。
电话对面的郑骏闻言,沉默了,开始思考犹豫起来。
这时电话里又传来了一些争吵声…
于是郑骏叹了口气,无奈道:“就这两套吧,如果真出了问题的话…”
“如果有问题,我会帮你一起处理的。”
陈长风的话,让郑骏放心了些许。
“行,那就这么定了,你约一下房东,我现在过来签字。”他说道。
“对了。”陈长风补充道:“价格方面,一套房子是180万,另一套是190万…”
“随便了,不差这点。”郑骏对于价格却并不在意。
现在的他,只想赶快脱离苦海。
。
李书华和赵秋实、魏建丰三个人,为了方便沟通,还建了个小群。
群名叫做“杀陈狗,抢单子”
李书华:“你们俩执行得怎么样了?都开始了吧?”
魏建丰:“昨天就开始了。”
赵秋实:“我也是。估计现在整个梁柱镇的房东,都对优家恨得牙痒痒。(旺柴)”
李书华:“(强)(强)(强)”
魏建丰:“(偷笑)看他还敢不敢那么嚣张!”
赵秋实:“(阴险)”
李书华:“别太大意了!注意点陈长风的动向,想办法截客。”
赵秋实:“(OK)”
魏建丰:“(坏笑)”
。
。
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“不拉电闸,你停不下来啊!”陈长风摊手:“张先生,客户看中你的房子了,所以我想跟你聊聊具体情况。”
房东怔了怔,瞪了陈长风一眼,扭头从墙角箱子里拿出一罐啤酒,“咔哒”一下拉开,瘫在沙发上:“你说。”
完全摆烂。
对于房东的态度,陈长风也有点头大,只能说道:“张先生,我是在网上搜到你卖房的信息,所以很多情况都不太了解,能不能麻烦你出示一下房产证和身份证?”
“真麻烦。”房东站起身,在卧室里翻了好一会才翻出身份证,扔个陈长风之后,又从手机里翻出一张照片,递了过来。
“房产证押在银行了,只有照片。”他解释了一句。
陈长风没说什么,接过核对起来。
房产证上有两个产权人的名字,一个是眼前的男人,名叫张永。
令陈长风没有想到的是,张永今年竟然只有33岁?
他抬眼看了看瘫在沙发上的男人…又看了看身份证,难以置信。
身份证是三年前到期重办的,仅仅三年而已,身份证上那个样貌周正的男子,就成了眼前这个不修边幅,看上去起码40大几的邋遢汉?
“。。。”
房产证上的另一个产权人,应该是张永的爱人,名叫林娇。
“请问,你跟你爱人目前的婚姻状态…”
“还没离,卖出去的话,她也能来签字。”
陈长风点点头,继续看着。
身份证和房产证能对的上号,起码产权归属没什么问题,在房产证的附页上,则登记着两条抵押信息。
一条是84万的正常房屋贷款,已结清。
还有一条是现在的抵押,160万,时间是一年半之前。
看来张永应该是用垫资的方式偿还了84万的贷款,后来又抵押了160万。
这种操作在还不起贷款的房东当中非常常见,算是惯用的策略——通过房屋增长的价值进行抵押,覆盖原来的债务。
但如果不增加收入,逐步将抵押还清的话,最终的结果只能是卖房子,或者等着房子被银行回收、拍卖。
而其中还有非常关键的一点,张永在网上挂的出售信息已经是一年前的了,意味着在一年之前,他其实就已经还不起抵押利息了。
那他这一年是怎么过来的?
为了确保交易的安全,陈长风一方面把房产证编号记录下来,发给穆轻荷让她进系统查询。
另一方面,还得向当事人盘问清楚。
“张先生,除了银行抵押之外,你有其他的负债吗?比如向私人借钱或者是其他的?”
张永闻言,拿起啤酒灌了一大口,抹了抹嘴说:“我借了一些网贷…”
“一些?”陈长风挑眉:“一共多少钱?多少笔?”
张永也不尴尬,无所谓道:“总共有40多万吧,还有20多万的信用卡。具体多少笔记不清了。”
陈长风:“。。。”
以卡养卡,以贷养贷,再加上房子的抵押。
毫不夸张的说,张永的经济状况已经烂到骨子里了。
至于他为什么会走到今时今日这步田地,陈长风并不感兴趣。
他只是追问:“还有其他的债务吗?”
“行了。”张永忽然抬手道:“我知道你担心房子被查封,我可以保证,只要银行抵押的160万能解决,并且在15天之内过户,其他就没有问题。到了下个月我就不敢保证了。”
陈长风叹了口气:“那价格方面呢?”
“190万。”张永应得很干脆,似乎早就考虑好了。
不过他虽然给出了承诺,但陈长风也不敢冒险,只能从公文包里拿出一份协议,摆在了张永面前。
“这份是产权和使用权的承诺书。”陈长风解释道:“你要承诺房子的产权清晰,没有租赁关系存在,且要为交易过程中因你导致的问题负责。”
“就算房子到时候真的出了什么问题,你也要把房子交给客户使用,再慢慢处理。”
张永点点头,连看都没看,二话不说就签了字。
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张永坐在沙发上,等门关上之后,怔怔出神,忽然操起茶几上的烟灰缸狠狠砸了出去。
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“什么事?”妻子林娇语气中透露着明显的不耐烦。
张永沉默片刻,才张开了嘴:“那个~房子可能有人要了,你帮忙办一下手续。”
“好,房子卖了以后,立刻离婚。”
“。。。不离婚,可以吗?”
“怎么?你还想让我跟蓉蓉一起陪你还债吗?”
“你忘了自己是怎么把一家人的脸都丢尽的吗?催债电话都打到蓉蓉老师那去了!”
“你不但毁了你自己,还毁了我和女儿!”
林娇继续哽咽着喊着:“今天的果,是你亲手种下的因。张永,如果你还是个男人的话,就不要拖累你自己的女儿!”
“。。。”张永举着手机楞了许久,就算林娇早已挂断,也迟迟没有放下。
林娇说得确实都是事实,是他欠了钱,也是他丢光了家人的脸。
就在短短几年前,他还是公司里的骨干,老板器重,同事佩服,前途一片光明。
可是当他开始创业之后,原本拥有的一切都在顷刻间土崩瓦解!
就算他抵押了房子,勉力支撑着公司的运转,也依旧无力回天。
那一次失败,将他所有的信念和勇气,完完全全的击溃了,打散了。
在公司倒闭的那天,张永就死了。
剩下的,只是一个行尸走肉般的躯壳,藏身在网络的虚拟世界中,逃避着现实世界的一切。
事业、婚姻、孩子…
一切归零!
或许是仅存的一丝奢望,张永一直没有主动去卖房子。
如果不是陈长风主动联系到他的话,他可能还会维持现状。
只要还没离婚,房子还没被收走,他就可以假装一切都还有转机…
可是林娇的话,让他的幻想如气泡般破碎,飘散,消失。
现实,终究是躲不开,逃不掉的。
。
在往回走的路上,陈长风的脑海中也不停浮现着张永的模样…
摆烂的生活,用酒精和网络麻痹自己,逃避现实。
像这样的情况,陈长风在见过很多次以后,早就懂得了,既不要唏嘘,也不要鄙夷,更不能代入。
因为人类的悲喜并不相通,永远别说能够感同身受。
唯一可取的方式,就是引以为戒,强大自身。
让自己,不要变成那个被生活击垮的人…
。
“怎么样了?”陈长风一进门就对穆轻荷问。
“查过了,只有160万的抵押,没有其他债务,房屋状态也正常。”
“那就好。”陈长风摸出手机,拨通郑骏的电话。
“小陈,怎么样了?”郑骏接起来就急忙问道:“昨天才跟两个爹说这事,他们知道我今天去看房,刚才就催我了。”
陈长风:“明面上没什么问题,但房东有没有隐瞒其他的债务,我也不太敢确定。所以想要的话,可能要冒一点点小风险。”
“真的没有其他房源了?”郑骏有些郁闷。
“可以找,但恐怕会费点时间。”陈长风如实应道。
郑骏想了想,追问:“你的建议呢?有没有保险一点的交易方式?”
“如果非这套不可,就让房东跟你签一份假的租赁合同吧。”陈长风说道:“这样万一出了问题,还可以扯扯皮。”
“当然了,我个人的建议,可以先买一套,另一套还是等一等的好。”陈长风认真道。
尽管他也非常希望尽快成交,但既然存在风险,还是必须将客户的利益摆在第一位的,这种决定只能由客户自己来做。
电话对面的郑骏闻言,沉默了,开始思考犹豫起来。
这时电话里又传来了一些争吵声…
于是郑骏叹了口气,无奈道:“就这两套吧,如果真出了问题的话…”
“如果有问题,我会帮你一起处理的。”
陈长风的话,让郑骏放心了些许。
“行,那就这么定了,你约一下房东,我现在过来签字。”他说道。
“对了。”陈长风补充道:“价格方面,一套房子是180万,另一套是190万…”
“随便了,不差这点。”郑骏对于价格却并不在意。
现在的他,只想赶快脱离苦海。
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李书华和赵秋实、魏建丰三个人,为了方便沟通,还建了个小群。
群名叫做“杀陈狗,抢单子”
李书华:“你们俩执行得怎么样了?都开始了吧?”
魏建丰:“昨天就开始了。”
赵秋实:“我也是。估计现在整个梁柱镇的房东,都对优家恨得牙痒痒。(旺柴)”
李书华:“(强)(强)(强)”
魏建丰:“(偷笑)看他还敢不敢那么嚣张!”
赵秋实:“(阴险)”
李书华:“别太大意了!注意点陈长风的动向,想办法截客。”
赵秋实:“(OK)”
魏建丰:“(坏笑)”
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