第531章 老赖卖房偿债
想明白这些,陈文也就懒得计较王老头的心眼,淡淡说道:“五十万买的!”
六万的零头陈文故意抹去,有五十万这个数字就行了。
王老头问道:“你可知,我这三个院子值多少钱?”
陈文说道:“但闻其详。”
王老头开始慢慢地给陈文掰扯他这院子的事。陈文知道这老头子是对房子不舍,也就耐着性子听他说故事。
上回过来是在夜里,陈文从偏院的大门进入,只见识过主院,以为是二进的院子。
昨天陈文救了奄奄一息的王老头,这才看清院子的全貌,还有一个后院。
王老头先介绍了面积,主院400平米,后院200平米,偏院150平米,总面积750平方米还挂零。
陈文心里念了一下,他买的前院是150平米,王老头的大院子面积是前院的五倍。
至于价格嘛,陈文也估算了一下,自己那个院子是老旧的毛坯,刚才说给王老头的数字是花了50万;王老头院子如果也是毛坯,那么值250万。
但人家这个院子,房子是翻建的精装修,露天部分是园林级的,这里面的价格就贵了去。
那姐两年前40万买的破烂院子,经过翻修和精装修,现在值80万。
不久前陈文在那姐家附近买了个同样的破烂院子,花了50万,如果立刻做同样的翻修和精装修,也是值80万。不过呢,陈文那个破烂院子是在南锣鼓巷的临街房,未来有改铺面的巨大潜力。
王老头院子按毛坯的估价是250万,打个折扣按破烂院子算就是200万。
从破烂院子到精装修院子的增值是倍至翻倍,所以陈文迅速做出了一个估算,王老头的院子应该在400万出头。
再加上一些人文因素、福王府品牌以及家具陈设,总价450万是比较能够让陈文接受的。
王老头说道:“我这个院子,至少值四百几十万,哼,若不是形势逼人,我是到死也不愿卖的。”
这种废话,陈文根本不爱听。
他心想,你就是把自己给毁在这个院子上的,你自己没那个实力,还把毕生积蓄投进来玩四合院,连累生意也做毁了。
心里腹诽,陈文嘴上还是客气说道:“行了,感叹形势也没什么意义。听你这话的意思,你愿意卖了?”
王老头说道:“我欠了几家人四百万出头,两年下来积了一些利息。具体多少数字,我也不是很清楚。需要与他们当面谈谈才知道。”
陈文微微一笑:“那就打开大门,请他们进来聊聊吧。”
王老头闷了一会,盯着陈文的眼睛问道:“陈小子,你昨天说的,额外再给我10万块养老钱,可做真?”
陈文点点头。
王老头叹气道:“好吧,我现在就请他们进门,咱们一块和他们谈谈。”
陈文说道:“且慢开门,我们先翻墙离开你家,再从正门进来,免得那些人瞎琢磨!”
王老头嘿笑一下:“你真是比猴子还精!”
陈文嗤了一声:“你少来!唐姐,咱们走。”
翻墙回到自己家,再出了前院门,陈文和唐瑾右拐再右拐,来到了王老头院子大门。
那帮债主看着这对俊男美女,脸上都是好奇的表情,他们知道陈文唐瑾是王老头隔壁院子的本主。
陈文叩响门环,不一会,王老头从里面打开了门。
债主们一下子热闹了,呼的冲上前,揪住了王老头的衣服。
“哎哎,你们别动手,有话好好谈。”王老头生怕挨打,赶忙吆喝立场。
“你个死老头子,欠了我们家小两百万,你想躲起来做缩头乌龟吗!”一个五十多岁的妇人嚷嚷。
“我们家四十多万,毁你手里了,你说怎么办吧!”一个比王老头略年轻一些的老头子,住着拐杖喊话。
“我看这个死老头子是还不上钱了,他不是有这个院子嘛,咱法院解决啊!”一个三十多岁的男人说话。
众人七嘴八舌,好不热闹。
王老头费了好一番唇舌,才说明白自己愿意卖房还债,请债主们进门详谈。
片刻之后,王老头和众债主落座在主院北房的厅堂里,陈文也捞了一个椅子,唐瑾站在他身后,手扶着陈文肩膀。
谈判进行了三个多小时,一半以上的时间是在互相指责和扯皮,只有一小半的时间是扯皮争吵之后商量具体数字。
产生的结果倒是不复杂。
王老头欠债的本金是413万,一共8笔债,分别归属8个商户。
8笔债时间跨度是过去几年,有早有迟,积累的利息时长各不相同。
连本金带利息,王老头欠债一共445万。
一个星期前,8个债主联名向法院递交了起诉书,状告王老头欠债不还。
陈文一听这个名头,就想笑,这就是“老赖”嘛!不过他也不知道这个年头有没有把这个词给流行起来,估计是没有吧。
债主们递交了起诉书,法院需要花时间去审核相关账目的真伪,到今天为止暂时还没向王老头下达查封令和传票。
虽然法院还在忙审计,但债主们估计,时间也不会远了。
在传票下来前,债主们怕王老头得了风声会跑路,于是在递交起诉书的当天下午,开始采用24小时轮班堵门的方式,圈禁了老赖王老头。
经过反复的扯皮和拉锯,王老头跟债主们以及陈文,达成了几点共识。
第一,王老头把院子按445万卖给陈文,同时将房产证过户到陈文名下。
第二,王老头用卖房得来的钱,清偿8个债主的445万欠款和利息。
第三,债主们去法院撤销起诉,之前他们递交起诉书时产生的诉讼费和律师费,就不让王老头负担了。
由于官司还没开打,第三的这两项钱债主们目前只支付了先期的小部分,他们对于能够拿回大头的欠款和利息,已经感到心满意足了,几万块的诉讼费和律师费平摊到8家,那都是小钱,完全可以忽略不计了。
那个拄拐棍的老头说:“一家几千块的杂费,就当是请人吃饭了,咱们也别太在乎小钱了!”
章程商定,接下来就是日程。
时间已经是下午两点多了,今天无论如何也办不完这么多的复杂手续。
债主们与王老头商议,王老头又与陈文协商,大伙明天一早,在王老头家会合。
8个债主们会带着打经济官司的律师过来,先陪着王老头和陈文去房管局办理房产交割,王老头拿到陈文的445万之后,再与债主们分别清账。
大事商议完,债主们的情绪也稳定了,离开了王老头的院子。
为了防止万一,债主们留下了两个人,继续在王老头家门外守着,到晚上另有人来替班。
陈文和唐瑾向王老头告辞,约好了明天早上见。
离开了王老头家,陈文找公用电话联系了帮他保管钱的朋友。
上次买完院子,陈文在朋友处的钱还剩45万,前些天陈文通过财务公司转了670万过来,所以他目前在帝都的现金是715万。
陈文委托朋友,明天早上8点整,带460万现金来箭厂胡同。
多带15万,是因为陈文考虑到在房产交易时有相关税费。
陈文还叮嘱,钱的数额比较大,是不是需要雇安保公司。
朋友说,这是小事,他会解决。
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六万的零头陈文故意抹去,有五十万这个数字就行了。
王老头问道:“你可知,我这三个院子值多少钱?”
陈文说道:“但闻其详。”
王老头开始慢慢地给陈文掰扯他这院子的事。陈文知道这老头子是对房子不舍,也就耐着性子听他说故事。
上回过来是在夜里,陈文从偏院的大门进入,只见识过主院,以为是二进的院子。
昨天陈文救了奄奄一息的王老头,这才看清院子的全貌,还有一个后院。
王老头先介绍了面积,主院400平米,后院200平米,偏院150平米,总面积750平方米还挂零。
陈文心里念了一下,他买的前院是150平米,王老头的大院子面积是前院的五倍。
至于价格嘛,陈文也估算了一下,自己那个院子是老旧的毛坯,刚才说给王老头的数字是花了50万;王老头院子如果也是毛坯,那么值250万。
但人家这个院子,房子是翻建的精装修,露天部分是园林级的,这里面的价格就贵了去。
那姐两年前40万买的破烂院子,经过翻修和精装修,现在值80万。
不久前陈文在那姐家附近买了个同样的破烂院子,花了50万,如果立刻做同样的翻修和精装修,也是值80万。不过呢,陈文那个破烂院子是在南锣鼓巷的临街房,未来有改铺面的巨大潜力。
王老头院子按毛坯的估价是250万,打个折扣按破烂院子算就是200万。
从破烂院子到精装修院子的增值是倍至翻倍,所以陈文迅速做出了一个估算,王老头的院子应该在400万出头。
再加上一些人文因素、福王府品牌以及家具陈设,总价450万是比较能够让陈文接受的。
王老头说道:“我这个院子,至少值四百几十万,哼,若不是形势逼人,我是到死也不愿卖的。”
这种废话,陈文根本不爱听。
他心想,你就是把自己给毁在这个院子上的,你自己没那个实力,还把毕生积蓄投进来玩四合院,连累生意也做毁了。
心里腹诽,陈文嘴上还是客气说道:“行了,感叹形势也没什么意义。听你这话的意思,你愿意卖了?”
王老头说道:“我欠了几家人四百万出头,两年下来积了一些利息。具体多少数字,我也不是很清楚。需要与他们当面谈谈才知道。”
陈文微微一笑:“那就打开大门,请他们进来聊聊吧。”
王老头闷了一会,盯着陈文的眼睛问道:“陈小子,你昨天说的,额外再给我10万块养老钱,可做真?”
陈文点点头。
王老头叹气道:“好吧,我现在就请他们进门,咱们一块和他们谈谈。”
陈文说道:“且慢开门,我们先翻墙离开你家,再从正门进来,免得那些人瞎琢磨!”
王老头嘿笑一下:“你真是比猴子还精!”
陈文嗤了一声:“你少来!唐姐,咱们走。”
翻墙回到自己家,再出了前院门,陈文和唐瑾右拐再右拐,来到了王老头院子大门。
那帮债主看着这对俊男美女,脸上都是好奇的表情,他们知道陈文唐瑾是王老头隔壁院子的本主。
陈文叩响门环,不一会,王老头从里面打开了门。
债主们一下子热闹了,呼的冲上前,揪住了王老头的衣服。
“哎哎,你们别动手,有话好好谈。”王老头生怕挨打,赶忙吆喝立场。
“你个死老头子,欠了我们家小两百万,你想躲起来做缩头乌龟吗!”一个五十多岁的妇人嚷嚷。
“我们家四十多万,毁你手里了,你说怎么办吧!”一个比王老头略年轻一些的老头子,住着拐杖喊话。
“我看这个死老头子是还不上钱了,他不是有这个院子嘛,咱法院解决啊!”一个三十多岁的男人说话。
众人七嘴八舌,好不热闹。
王老头费了好一番唇舌,才说明白自己愿意卖房还债,请债主们进门详谈。
片刻之后,王老头和众债主落座在主院北房的厅堂里,陈文也捞了一个椅子,唐瑾站在他身后,手扶着陈文肩膀。
谈判进行了三个多小时,一半以上的时间是在互相指责和扯皮,只有一小半的时间是扯皮争吵之后商量具体数字。
产生的结果倒是不复杂。
王老头欠债的本金是413万,一共8笔债,分别归属8个商户。
8笔债时间跨度是过去几年,有早有迟,积累的利息时长各不相同。
连本金带利息,王老头欠债一共445万。
一个星期前,8个债主联名向法院递交了起诉书,状告王老头欠债不还。
陈文一听这个名头,就想笑,这就是“老赖”嘛!不过他也不知道这个年头有没有把这个词给流行起来,估计是没有吧。
债主们递交了起诉书,法院需要花时间去审核相关账目的真伪,到今天为止暂时还没向王老头下达查封令和传票。
虽然法院还在忙审计,但债主们估计,时间也不会远了。
在传票下来前,债主们怕王老头得了风声会跑路,于是在递交起诉书的当天下午,开始采用24小时轮班堵门的方式,圈禁了老赖王老头。
经过反复的扯皮和拉锯,王老头跟债主们以及陈文,达成了几点共识。
第一,王老头把院子按445万卖给陈文,同时将房产证过户到陈文名下。
第二,王老头用卖房得来的钱,清偿8个债主的445万欠款和利息。
第三,债主们去法院撤销起诉,之前他们递交起诉书时产生的诉讼费和律师费,就不让王老头负担了。
由于官司还没开打,第三的这两项钱债主们目前只支付了先期的小部分,他们对于能够拿回大头的欠款和利息,已经感到心满意足了,几万块的诉讼费和律师费平摊到8家,那都是小钱,完全可以忽略不计了。
那个拄拐棍的老头说:“一家几千块的杂费,就当是请人吃饭了,咱们也别太在乎小钱了!”
章程商定,接下来就是日程。
时间已经是下午两点多了,今天无论如何也办不完这么多的复杂手续。
债主们与王老头商议,王老头又与陈文协商,大伙明天一早,在王老头家会合。
8个债主们会带着打经济官司的律师过来,先陪着王老头和陈文去房管局办理房产交割,王老头拿到陈文的445万之后,再与债主们分别清账。
大事商议完,债主们的情绪也稳定了,离开了王老头的院子。
为了防止万一,债主们留下了两个人,继续在王老头家门外守着,到晚上另有人来替班。
陈文和唐瑾向王老头告辞,约好了明天早上见。
离开了王老头家,陈文找公用电话联系了帮他保管钱的朋友。
上次买完院子,陈文在朋友处的钱还剩45万,前些天陈文通过财务公司转了670万过来,所以他目前在帝都的现金是715万。
陈文委托朋友,明天早上8点整,带460万现金来箭厂胡同。
多带15万,是因为陈文考虑到在房产交易时有相关税费。
陈文还叮嘱,钱的数额比较大,是不是需要雇安保公司。
朋友说,这是小事,他会解决。
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