第416章 拿下第二个四合院
陈文和唐瑾互相对望一眼,都看出了对方眼里的满意之情。
这样子太好了,比陈文之前在南锣鼓巷买的那个四合院漂亮多了。
在陈文的心底里,已经做出了决定,这个院子他要买下。
马老师这时开口了:“陈文唐瑾,这个宅子呢,你们如果买下来,直接入住也行,但这房子确实比较衰败,将来你们早晚还是得扒了重新翻建。”
唐瑾心里嘀咕:这里哪有衰败啊!
不过唐瑾没吭声。陈文才是拿主意的人,她乖乖跟着就行。
对于马老师的话,陈文是深以为然的。他知道马老师不会无缘无故乱提议,而且他还明白一点,通过方才在工作室的交流,马老师现在非常喜欢他,所以马老师在买房的过程中一定会帮陈文。
陈文立刻接住马老师的话往下说:“这院子我比较喜欢,主要是地段不错,隔壁就是国子监,出门不远就是雍和宫,文化气息浓厚。但房子太破旧,我是不会直接入住的,买下来以后我肯定找人全部给扒了,再重新翻建。”
马老师说道:“嗯,这房子虽然不能说是危房,但肯定不适合再居住了。短期内塌不了,长期看还是存在风险隐患的。哎,朱先生,居委会最近检查过社区危房吗?”
朱先生的表情有些尴尬,两只手局促地互相搓着:“居委会最近倒是没来过,但是消防队的人前不久来查过一次火灾隐患。”
马老师追问:“他们让你整改了?”
朱先生笑道:“整改倒不至于,他们也没下达整改通知就离开了。走前呢,他们领头的人倒是说,让我提高警惕,说是夏季炎热干燥,要小心火灾。”
马老师说道:“我看这样吧,大家都是熟人了,朱先生你跟我认识挺久,不绕了,你开个价吧!我给你说啊,陈先生是我好朋友!”
朱先生思索了半分钟,表情略显犹豫,慢慢伸出一个手掌。
陈文一看,心想,五十万?便宜!
朱先生张开的五指,又变成了六字。
陈文心想,六十万也是便宜!
马老师笑了一下:“你倒是给个准确数字!”
朱先生开口道:“五十六万!”
陈文忽然有一种想笑的感觉,跟着马老师合作唱戏砍价,似乎应该就是跟着他去潘家园淘换古玩的即视感。
马老师那张脸,天生的没有丰富表情,你看不出他的喜怒哀乐。
陈文是个表情丰富的人,但跟着巫婆学跳绳,在马老师跟前,他也刻意隐藏了自己的欣喜之情。
陈文恭恭敬敬地请示道:“马老师,我头一天买四合院,不懂这里面的规矩。我可以还价吗?”
马老师看了陈文一眼,面无表情说道:“算了,朱先生是我熟人,你就别还价了!就这个价走吧!”
陈文立刻明白了,56万的价格得到了马老师的认可,没有还价的必要。
陈文伸出右手,与朱先生握手之后说道:“朱先生,您是马老师的朋友,您开的价格我不敢还价,就按56万吧!”
朱先生这时候显得挺高兴,他环顾了一圈自家的房子,眼神中又有些不舍,最后他说道:“好,成交!”
办事讲究乘热打铁,否则夜长梦多。
陈文上午买过一套四合院,对交易的过程非常熟悉。
陈文请马老师和朱先生在宅子里稍等,他带着唐瑾离开了箭厂胡同,到朋友处取了60万现金,没用一个小时,又回到了朱先生的四合院。
接下来的事情就是快马加鞭办业务了。
四人离开朱先生的四合院,打了一辆出租车,赶到了房管局。
直接在房管局里,找了一家代办合同的机构,填写了标准化的合同文本。带着合同文本,来到了隔壁的银行办理了托收账户的存款。
随后又回到房管局,将合同和银行的回执交给了对口的部门,登记核对相关信息,缴纳了相关税费,拿到了5个工作日之后领取新房产证的回执单。
从房管局出来,陈文看了看手表,离下午5点还差10分钟。时间刚刚好,完成了箭厂胡同的四合院交易,不需要拖到明天再弄合同手续了。
朱先生与陈文握手后说道:“陈先生,5个工作日,加上这周的周六周日,你应该会在7天之后拿到房产证。正好这短时间留给我搬家。”
陈文点头道:“朱先生您搬家完成后,请将钥匙交给马老师。下周我不在帝都。”
马老师说道:“成,这事交给我。”
朱先生与陈文道别,陈文帮他拦了一辆出租车,塞了20块钱给司机,吩咐开到箭厂胡同路口。
朱先生周后,马老师说道:“陈文,你今天这笔买卖不亏!”
陈文说道:“一块吃个晚饭呗!我有一肚子话想请教您呢!”
马老师答:“嗯,我也有好些事想和你说。”
三人打了一辆出租车。
马老师问道:“我对吃喝没什么想法。你们想吃什么?”
陈文看了唐瑾一眼:“还吃烤鸭吗?”
唐瑾甜蜜蜜地点点头。
马老师吩咐司机:“安定门,全聚德。”
烤鸭店内,三人选了个靠墙角的僻静位置。
菜品上齐,唐瑾一言不发地大吃大喝,陈文和马老师聊四合院的事。
“陈文,我看你在房管局的架势,门清啊!”马老师很机智。
“不瞒您说,上午我已经买了一个院子,那姐介绍的。”陈文笑道。
陈文将上午的经历,以及那个位于南锣鼓巷的四合院的破败情况,详细说给马老师听。
马老师听完说道:“嗯,那一带我知道,小那给你介绍的那个房子,它是个偏院。”
他边说着,边拿着桌上的餐具做了个示范:“一个完整的四合院,它包括了前院、主院、后院,在主院的两侧有偏院。你今天上午买的是西侧的偏院,下午买的是前院。准确说,你今天买的两个它都不叫四合院,只是四合院的一部分。”
陈文感叹道:“哇,原来四合院还有这么多的讲究,我一直以为四面墙围起来的帝都老房子就叫四合院,没想到我今天忙活了一天,买的全是下人住的地方。以前老爷太太们住的主院和后院,我连看都没看到!”
马老师用拳头捂了下嘴,嘿嘿笑了两声:“你别气馁,我刚说的那些是旧时候的说法。在整个帝都,现在除了故宫里面,再也没有完整的原版四合院了。”
陈文笑道:“听您这么说,我心里好受多啦!”
马老师说道:“你今天上午50万买的那个院子,价格还是合理的,现在那一带的院子,就是这个价位。”
陈文追问:“那我今天下午56万买的这个箭厂胡同院子,买贵了还是便宜了?”
马老师盯着陈文,认真说道:“也贵,也便宜。”
陈文好奇道:“什么意思呢?”
马老师解释道:“如果你买来立刻扒了重建,那么你买贵了。但如果你把房子放在那,放一阵子,那么你肯定会知道自己捡了便宜!”
陈文心想,这不就是等升值吗!如果是这个路数,哪里值当让马老师这么神秘兮兮讲道理啊!
陈文问道:“我如果把拿9间旧房间放他几十年,肯定会升值。可是未来几十年,我自己要么住那些破房,要么不去住,而且破房还没法租出去开经营,那我还买它干嘛啊!等升值了,我都老了!”
马老师嘿嘿一笑:“你别急,听我说完几件事,那就懂了!”
陈文说道:“洗耳恭听。”
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这样子太好了,比陈文之前在南锣鼓巷买的那个四合院漂亮多了。
在陈文的心底里,已经做出了决定,这个院子他要买下。
马老师这时开口了:“陈文唐瑾,这个宅子呢,你们如果买下来,直接入住也行,但这房子确实比较衰败,将来你们早晚还是得扒了重新翻建。”
唐瑾心里嘀咕:这里哪有衰败啊!
不过唐瑾没吭声。陈文才是拿主意的人,她乖乖跟着就行。
对于马老师的话,陈文是深以为然的。他知道马老师不会无缘无故乱提议,而且他还明白一点,通过方才在工作室的交流,马老师现在非常喜欢他,所以马老师在买房的过程中一定会帮陈文。
陈文立刻接住马老师的话往下说:“这院子我比较喜欢,主要是地段不错,隔壁就是国子监,出门不远就是雍和宫,文化气息浓厚。但房子太破旧,我是不会直接入住的,买下来以后我肯定找人全部给扒了,再重新翻建。”
马老师说道:“嗯,这房子虽然不能说是危房,但肯定不适合再居住了。短期内塌不了,长期看还是存在风险隐患的。哎,朱先生,居委会最近检查过社区危房吗?”
朱先生的表情有些尴尬,两只手局促地互相搓着:“居委会最近倒是没来过,但是消防队的人前不久来查过一次火灾隐患。”
马老师追问:“他们让你整改了?”
朱先生笑道:“整改倒不至于,他们也没下达整改通知就离开了。走前呢,他们领头的人倒是说,让我提高警惕,说是夏季炎热干燥,要小心火灾。”
马老师说道:“我看这样吧,大家都是熟人了,朱先生你跟我认识挺久,不绕了,你开个价吧!我给你说啊,陈先生是我好朋友!”
朱先生思索了半分钟,表情略显犹豫,慢慢伸出一个手掌。
陈文一看,心想,五十万?便宜!
朱先生张开的五指,又变成了六字。
陈文心想,六十万也是便宜!
马老师笑了一下:“你倒是给个准确数字!”
朱先生开口道:“五十六万!”
陈文忽然有一种想笑的感觉,跟着马老师合作唱戏砍价,似乎应该就是跟着他去潘家园淘换古玩的即视感。
马老师那张脸,天生的没有丰富表情,你看不出他的喜怒哀乐。
陈文是个表情丰富的人,但跟着巫婆学跳绳,在马老师跟前,他也刻意隐藏了自己的欣喜之情。
陈文恭恭敬敬地请示道:“马老师,我头一天买四合院,不懂这里面的规矩。我可以还价吗?”
马老师看了陈文一眼,面无表情说道:“算了,朱先生是我熟人,你就别还价了!就这个价走吧!”
陈文立刻明白了,56万的价格得到了马老师的认可,没有还价的必要。
陈文伸出右手,与朱先生握手之后说道:“朱先生,您是马老师的朋友,您开的价格我不敢还价,就按56万吧!”
朱先生这时候显得挺高兴,他环顾了一圈自家的房子,眼神中又有些不舍,最后他说道:“好,成交!”
办事讲究乘热打铁,否则夜长梦多。
陈文上午买过一套四合院,对交易的过程非常熟悉。
陈文请马老师和朱先生在宅子里稍等,他带着唐瑾离开了箭厂胡同,到朋友处取了60万现金,没用一个小时,又回到了朱先生的四合院。
接下来的事情就是快马加鞭办业务了。
四人离开朱先生的四合院,打了一辆出租车,赶到了房管局。
直接在房管局里,找了一家代办合同的机构,填写了标准化的合同文本。带着合同文本,来到了隔壁的银行办理了托收账户的存款。
随后又回到房管局,将合同和银行的回执交给了对口的部门,登记核对相关信息,缴纳了相关税费,拿到了5个工作日之后领取新房产证的回执单。
从房管局出来,陈文看了看手表,离下午5点还差10分钟。时间刚刚好,完成了箭厂胡同的四合院交易,不需要拖到明天再弄合同手续了。
朱先生与陈文握手后说道:“陈先生,5个工作日,加上这周的周六周日,你应该会在7天之后拿到房产证。正好这短时间留给我搬家。”
陈文点头道:“朱先生您搬家完成后,请将钥匙交给马老师。下周我不在帝都。”
马老师说道:“成,这事交给我。”
朱先生与陈文道别,陈文帮他拦了一辆出租车,塞了20块钱给司机,吩咐开到箭厂胡同路口。
朱先生周后,马老师说道:“陈文,你今天这笔买卖不亏!”
陈文说道:“一块吃个晚饭呗!我有一肚子话想请教您呢!”
马老师答:“嗯,我也有好些事想和你说。”
三人打了一辆出租车。
马老师问道:“我对吃喝没什么想法。你们想吃什么?”
陈文看了唐瑾一眼:“还吃烤鸭吗?”
唐瑾甜蜜蜜地点点头。
马老师吩咐司机:“安定门,全聚德。”
烤鸭店内,三人选了个靠墙角的僻静位置。
菜品上齐,唐瑾一言不发地大吃大喝,陈文和马老师聊四合院的事。
“陈文,我看你在房管局的架势,门清啊!”马老师很机智。
“不瞒您说,上午我已经买了一个院子,那姐介绍的。”陈文笑道。
陈文将上午的经历,以及那个位于南锣鼓巷的四合院的破败情况,详细说给马老师听。
马老师听完说道:“嗯,那一带我知道,小那给你介绍的那个房子,它是个偏院。”
他边说着,边拿着桌上的餐具做了个示范:“一个完整的四合院,它包括了前院、主院、后院,在主院的两侧有偏院。你今天上午买的是西侧的偏院,下午买的是前院。准确说,你今天买的两个它都不叫四合院,只是四合院的一部分。”
陈文感叹道:“哇,原来四合院还有这么多的讲究,我一直以为四面墙围起来的帝都老房子就叫四合院,没想到我今天忙活了一天,买的全是下人住的地方。以前老爷太太们住的主院和后院,我连看都没看到!”
马老师用拳头捂了下嘴,嘿嘿笑了两声:“你别气馁,我刚说的那些是旧时候的说法。在整个帝都,现在除了故宫里面,再也没有完整的原版四合院了。”
陈文笑道:“听您这么说,我心里好受多啦!”
马老师说道:“你今天上午50万买的那个院子,价格还是合理的,现在那一带的院子,就是这个价位。”
陈文追问:“那我今天下午56万买的这个箭厂胡同院子,买贵了还是便宜了?”
马老师盯着陈文,认真说道:“也贵,也便宜。”
陈文好奇道:“什么意思呢?”
马老师解释道:“如果你买来立刻扒了重建,那么你买贵了。但如果你把房子放在那,放一阵子,那么你肯定会知道自己捡了便宜!”
陈文心想,这不就是等升值吗!如果是这个路数,哪里值当让马老师这么神秘兮兮讲道理啊!
陈文问道:“我如果把拿9间旧房间放他几十年,肯定会升值。可是未来几十年,我自己要么住那些破房,要么不去住,而且破房还没法租出去开经营,那我还买它干嘛啊!等升值了,我都老了!”
马老师嘿嘿一笑:“你别急,听我说完几件事,那就懂了!”
陈文说道:“洗耳恭听。”
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