第412章 四合院将来能上亿
陈文心算一下,50万的1%就是5000块,价钱不算贵。
他又脑补了一下将来,如果未来陈文按照一个亿卖掉这个四合院,那么1%的手续费就高达100万了!
陈文问道:“如果将来我卖房,这1%的费用谁承担。”
钟经理回答:“双方协商,不过您可以把这笔钱折算到价格里嘛。”
陈文这才放下心来,将来他不用出这笔钱。
陈文现在还不是特别有钱的人,想着将来卖一套房子,手续费就要相当于一台保时捷,心里就有点不忍心。
好在钟经理的话让陈文定下心来,将来即使有手续费,也不是他陈文的事。
陈文拍板:“好,就按50万走!咱们什么时候可以交易?”
钟经理说道:“现在就可以!”
陈文说道:“那就开始吧!今天能办完吗?”
钟经理说:“可以。”
很快,钟经理填写好了一式几份的合同,陈文和他分别签字按手印。
陈文从桶包里拿出2万5千块的定金,交给了钟经理。
钟经理说道:“接下来陈先生您需要带齐47万5千块,我们随时可以一起去受托银行,随后去房管局。除了这笔钱,还有一些税费,陈先生必须提前了解。”
钟经理又解释了以及印花税、契税、交易费、营业税、个人所得税等一系列的税费,其中有一些是卖家也就是钟经理负担,另一些由买家陈文承担。
陈文问清楚他需要承担的税费的税率,感觉问题不大,多两万块不到而已。
陈文说道:“我身上没带那么多现金,现在需要去一个朋友那里取钱,我们约个地方见面吧。”
钟经理拿过一张卡片,上面印着房管局和托管银行的地址。
陈文接过卡片看了眼,房管局和托管银行的地址挨在一起,看来是业务合作单位。
陈文看了眼手表,现在是上午9点,说道:“一个小时候之后,9点整,咱们在托管银行见面!”
离开中介公司,陈文和唐瑾走出北锣鼓巷,打了一辆出租车,来到之前帮他从财务咨询公司提款的朋友处,取了50万块。
两人再次打车,来到了与钟经理约定的托管银行。
存款过程很顺利。这家银行本身就是旁边房管局的合作单位,有专门的柜台办理与房屋交易过户有关的资金业务。
陈文和钟经理填写了相关单据,交了一份合同给银行存档,将47万5千块存进托管账户。
走出银行,步行几十米,三人来到房管局。
钟经理是做二手房生意的老江湖,房管局里的各个机构他异常熟悉。楼上楼下跑了两趟,所有手续办完,陈文在该缴费的环节缴纳了他分内的税费。
最后,工作人员将一份单据交给陈文,5个工作日之后,凭这个单据来领取新的房产证。
陈文活了两世,今天第一次买房。
拿到房管局的回执单,陈文的手微微有些发抖,心情格外激动。
努力让自己镇静下来,陈文将回执单和各种票据放进桶包,与合同放在一起。
钟经理伸出手,与陈文握手。
他说道:“祝贺您,陈先生,从现在起,那套四合院就是您的了。”
说完,钟经理将钥匙交给了陈文。
陈文问道:“不是说5个工作日之后才可以拿到房产证吗?”
钟经理笑道:“规矩确实如此,您只有在拿到房产证之后才可以正式拥有房产。不过你我是朋友间的交易,从现在起我不会再对那套四合院进行使用,所以您现在就可以进行处置了!”
陈文笑道:“那我就不客气啦。”
钟经理说道:“中午我可以请陈先生和唐小姐一起吃个饭吗?”
陈文看了一下唐瑾。
唐瑾说道:“我们中午约了那姐一起吃饭。”
钟经理赶忙说道:“既然如此,我就不好强人所难了。陈先生将来如果还有购房或卖房需求,可以随时联系我。”
陈文心想,自己即将从认购证收割1200万,必须要继续买房,少不了还要麻烦钟经理。
陈文笑道:“请钟经理继续帮我物色房产,最好仍然是四合院。”
钟经理眼睛一亮,问道:“陈先生还有购买需求,太好了,我手头还有一套,只不过各方面的条件稍微比今天这套要差一些。”
陈文说道:“这套先不忙,钟经理请继续帮我物色房源,房子的条件嘛,尽量更好一些!”
钟经理微笑点头:“好的,我明白了!我会继续想办法!”
陈文又说道:“钟经理不需要太赶时间,下个月我再联系你,到时候我们再看看有没有继续买房的可能。”
钟经理答应:“好的,有了一个月时间,我也可以为陈先生找到更好的四合院房源!”
陈文与钟经理道别,带着唐瑾打了一辆出租车,回到了那姐的四合院。
两人进院子时,那姐正坐在树下喝茶看曲谱。
“哟,买完房子回来啦!”那姐爽朗的声音。
“是呀,价格50万整,加上税费不到52万!”陈文笑道。
“行啊,你俩将来就跟我做邻居吧!”那姐笑道,“我找你串门就更方便了!”
“那姐,你随便去串,我把钥匙给你算了!”陈文故意把买来四合院的钥匙递给那姐。
“去!我才不要!”那姐笑道,“你那房子现在就是个破烂院子,我稀得去串门呢!”
唐瑾插话:“我们今天去看了院子,里面就像打了一仗似的!”
那姐问道:“陈文,你打算什么时候翻建?要不要我推荐一家设计公司,他们连设计带施工,一条龙包到底!”
陈文说道:“多谢那姐好意,他们电话你给我一个。但我短期内不打算对房子进行施工。”
那姐好奇道:“你怎么回事?买房的时候着急忙慌的,这买下来以后,反倒不着急翻建了?你不打算住啊?”
陈文倒了一杯茶,喝了一口:“我不但买得着急忙慌,而且我还要继续买,买好多个四合院!但我暂时不会全都翻建和装修,至少这一个院子我短期内不会动它!”
那姐赶忙问:“快给我说说,你是怎么想的?你赚钱的本事我是知道的,你的想法我想听听!”
陈文解释道:“这四合院我是必须买,因为我看好它将来的巨大升值空间。我现在的资金有限,不能够负担翻建装修。与其把钱砸进翻建,不如多买几个院子。”
陈文跑了一上午,口渴坏了,又喝了一杯:“那姐,你如果还有闲钱,我建议你再买一两个四合院,将来你一定不会后悔!”
那姐看着陈文,思考片刻,问道:“你觉得将来四合院能涨到什么价格?”
陈文笑道:“不能说,万一它没涨到我说的价格,我岂不是要被打脸。”
那姐锤了陈文一拳:“少贫嘴!快给姐姐说说!”
陈文伸出一根手指:“那姐,就你这个院子,将来我估计值这个数。”
那姐说道:“一百万?这还用你说?我房子现在都值80万。”
陈文摇摇头。
那姐又说道:“一千万?我的天啊!陈文,你可真敢想啊!我40万买下来的,将来值一千万,涨25倍,可能吗?”
陈文再次摇头。
那姐用不相信的表情盯着陈文,呼出一口气之后说道:“什么意思,你别吓唬姐姐!”
陈文用力点点头,收起了手指,但他没把亿这个单位说出口。
陈文相信,那姐明白了数字1后面的单位是什么。
那姐坐在休闲椅里,不再说话了,也没有笑容,认真地琢磨事情。
唐瑾坐在陈文身边,方才陈文和那姐的对话她听见也看见了,她不敢相信陈文对未来四合院价格的预判,但是她不由自主地愿意相信陈文说的话。
哪怕是陈吹牛皮,她也愿意听。
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他又脑补了一下将来,如果未来陈文按照一个亿卖掉这个四合院,那么1%的手续费就高达100万了!
陈文问道:“如果将来我卖房,这1%的费用谁承担。”
钟经理回答:“双方协商,不过您可以把这笔钱折算到价格里嘛。”
陈文这才放下心来,将来他不用出这笔钱。
陈文现在还不是特别有钱的人,想着将来卖一套房子,手续费就要相当于一台保时捷,心里就有点不忍心。
好在钟经理的话让陈文定下心来,将来即使有手续费,也不是他陈文的事。
陈文拍板:“好,就按50万走!咱们什么时候可以交易?”
钟经理说道:“现在就可以!”
陈文说道:“那就开始吧!今天能办完吗?”
钟经理说:“可以。”
很快,钟经理填写好了一式几份的合同,陈文和他分别签字按手印。
陈文从桶包里拿出2万5千块的定金,交给了钟经理。
钟经理说道:“接下来陈先生您需要带齐47万5千块,我们随时可以一起去受托银行,随后去房管局。除了这笔钱,还有一些税费,陈先生必须提前了解。”
钟经理又解释了以及印花税、契税、交易费、营业税、个人所得税等一系列的税费,其中有一些是卖家也就是钟经理负担,另一些由买家陈文承担。
陈文问清楚他需要承担的税费的税率,感觉问题不大,多两万块不到而已。
陈文说道:“我身上没带那么多现金,现在需要去一个朋友那里取钱,我们约个地方见面吧。”
钟经理拿过一张卡片,上面印着房管局和托管银行的地址。
陈文接过卡片看了眼,房管局和托管银行的地址挨在一起,看来是业务合作单位。
陈文看了眼手表,现在是上午9点,说道:“一个小时候之后,9点整,咱们在托管银行见面!”
离开中介公司,陈文和唐瑾走出北锣鼓巷,打了一辆出租车,来到之前帮他从财务咨询公司提款的朋友处,取了50万块。
两人再次打车,来到了与钟经理约定的托管银行。
存款过程很顺利。这家银行本身就是旁边房管局的合作单位,有专门的柜台办理与房屋交易过户有关的资金业务。
陈文和钟经理填写了相关单据,交了一份合同给银行存档,将47万5千块存进托管账户。
走出银行,步行几十米,三人来到房管局。
钟经理是做二手房生意的老江湖,房管局里的各个机构他异常熟悉。楼上楼下跑了两趟,所有手续办完,陈文在该缴费的环节缴纳了他分内的税费。
最后,工作人员将一份单据交给陈文,5个工作日之后,凭这个单据来领取新的房产证。
陈文活了两世,今天第一次买房。
拿到房管局的回执单,陈文的手微微有些发抖,心情格外激动。
努力让自己镇静下来,陈文将回执单和各种票据放进桶包,与合同放在一起。
钟经理伸出手,与陈文握手。
他说道:“祝贺您,陈先生,从现在起,那套四合院就是您的了。”
说完,钟经理将钥匙交给了陈文。
陈文问道:“不是说5个工作日之后才可以拿到房产证吗?”
钟经理笑道:“规矩确实如此,您只有在拿到房产证之后才可以正式拥有房产。不过你我是朋友间的交易,从现在起我不会再对那套四合院进行使用,所以您现在就可以进行处置了!”
陈文笑道:“那我就不客气啦。”
钟经理说道:“中午我可以请陈先生和唐小姐一起吃个饭吗?”
陈文看了一下唐瑾。
唐瑾说道:“我们中午约了那姐一起吃饭。”
钟经理赶忙说道:“既然如此,我就不好强人所难了。陈先生将来如果还有购房或卖房需求,可以随时联系我。”
陈文心想,自己即将从认购证收割1200万,必须要继续买房,少不了还要麻烦钟经理。
陈文笑道:“请钟经理继续帮我物色房产,最好仍然是四合院。”
钟经理眼睛一亮,问道:“陈先生还有购买需求,太好了,我手头还有一套,只不过各方面的条件稍微比今天这套要差一些。”
陈文说道:“这套先不忙,钟经理请继续帮我物色房源,房子的条件嘛,尽量更好一些!”
钟经理微笑点头:“好的,我明白了!我会继续想办法!”
陈文又说道:“钟经理不需要太赶时间,下个月我再联系你,到时候我们再看看有没有继续买房的可能。”
钟经理答应:“好的,有了一个月时间,我也可以为陈先生找到更好的四合院房源!”
陈文与钟经理道别,带着唐瑾打了一辆出租车,回到了那姐的四合院。
两人进院子时,那姐正坐在树下喝茶看曲谱。
“哟,买完房子回来啦!”那姐爽朗的声音。
“是呀,价格50万整,加上税费不到52万!”陈文笑道。
“行啊,你俩将来就跟我做邻居吧!”那姐笑道,“我找你串门就更方便了!”
“那姐,你随便去串,我把钥匙给你算了!”陈文故意把买来四合院的钥匙递给那姐。
“去!我才不要!”那姐笑道,“你那房子现在就是个破烂院子,我稀得去串门呢!”
唐瑾插话:“我们今天去看了院子,里面就像打了一仗似的!”
那姐问道:“陈文,你打算什么时候翻建?要不要我推荐一家设计公司,他们连设计带施工,一条龙包到底!”
陈文说道:“多谢那姐好意,他们电话你给我一个。但我短期内不打算对房子进行施工。”
那姐好奇道:“你怎么回事?买房的时候着急忙慌的,这买下来以后,反倒不着急翻建了?你不打算住啊?”
陈文倒了一杯茶,喝了一口:“我不但买得着急忙慌,而且我还要继续买,买好多个四合院!但我暂时不会全都翻建和装修,至少这一个院子我短期内不会动它!”
那姐赶忙问:“快给我说说,你是怎么想的?你赚钱的本事我是知道的,你的想法我想听听!”
陈文解释道:“这四合院我是必须买,因为我看好它将来的巨大升值空间。我现在的资金有限,不能够负担翻建装修。与其把钱砸进翻建,不如多买几个院子。”
陈文跑了一上午,口渴坏了,又喝了一杯:“那姐,你如果还有闲钱,我建议你再买一两个四合院,将来你一定不会后悔!”
那姐看着陈文,思考片刻,问道:“你觉得将来四合院能涨到什么价格?”
陈文笑道:“不能说,万一它没涨到我说的价格,我岂不是要被打脸。”
那姐锤了陈文一拳:“少贫嘴!快给姐姐说说!”
陈文伸出一根手指:“那姐,就你这个院子,将来我估计值这个数。”
那姐说道:“一百万?这还用你说?我房子现在都值80万。”
陈文摇摇头。
那姐又说道:“一千万?我的天啊!陈文,你可真敢想啊!我40万买下来的,将来值一千万,涨25倍,可能吗?”
陈文再次摇头。
那姐用不相信的表情盯着陈文,呼出一口气之后说道:“什么意思,你别吓唬姐姐!”
陈文用力点点头,收起了手指,但他没把亿这个单位说出口。
陈文相信,那姐明白了数字1后面的单位是什么。
那姐坐在休闲椅里,不再说话了,也没有笑容,认真地琢磨事情。
唐瑾坐在陈文身边,方才陈文和那姐的对话她听见也看见了,她不敢相信陈文对未来四合院价格的预判,但是她不由自主地愿意相信陈文说的话。
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